84m2 몇 평인지 모르면 수 억 날리는 부동산 거래 필독사항

우리나라는 몇 년 전 '평' 단위를 없애고 제곱미터로 규격을 통일화하였습니다. 이는 좀 더 정확하게 집의 크기에 대해 표현할 수 있다는 장점이 있지만 아직은 어색한 점이 많습니다. 따라서 오늘은 정확하게 84m2 몇 평이나 되는지 알아보고 집 크기를 확인할 때 주의사항에 대해 말씀드리겠습니다. 특히 전용면적과 공급면적의 개념에 대해 헷갈리는 분들, 또는 현재 청약을 준비하거나 아파트 매매를 고려하시는 분들은 끝까지 잘 읽어보시고 소중한 여러분의 자산을 지키시기 바랍니다.

 

84m2_몇평_전용면적_공급면적

 

84m2 공급면적 계산

먼저 1평은 3.3m2 입니다. 그래서 84m 2를 3.3으로 나눠보면 몇 평인지 정확하게 알 수 있습니다. 약 25.5 정도가 나오는데요 그렇다면 84m 2는 25평일까요? 아닙니다. 직접 84m2 아파트를 보시면 아시겠지만 우리가 통상적으로 얘기해오던 32평 아파트 정도가 바로 84m2입니다. 그렇다면 도대체 어떠한 부분에서 이러한 오류가 생겼을까요? 답은 바로 공급면적과 전용면적의 차이입니다. 아파트는 여러 개의 면적으로 표시할 수 있는데 각 면적마다 포함되는 구역이 서로 다릅니다. 이 차이를 잘 아셔야 아파트 평수 헷갈리지 않을 수 있으니 아래를 꼭 확인하세요.

 

• 전용면적 : 실제 사용할 수 있는 공간으로 방과 거실, 주방, 화장실 공간을 포함합니다. 다만 주의할 점은 발코니 확장전의 공간만 해당한다는 점입니다. 이에 대해서는 아래 서비스 공간 설명 때 자세히 드리겠습니다.
• 주거공용면적 : 실제로는 내가 사용할 수 없는 공간으로 아파트 공용시설인 복도와 엘리베이터, 그리고 계단 등이 해당합니다. 아파트 특성에 따라 주차장이나 노인정 등의 공간이 포함되는 경우도 있습니다.
• 서비스면적 : 최근 아파트는 대부분 발코니 확장이 되어 있습니다. 이 때문에 같은 평형의 아파트 끼리도 실제 공간에서 차이가 납니다. 발코니 공간은 건설사에서 제공하는 일종의 서비스 공간으로 전용면적이나 공급면적에 해당하지 않습니다. 만일 발코니 확장이 완료되었다면 전용면적보다 실제 내가 사용하는 면적이 더 커집니다.
• 공급면적 : 전용면적과 주거공용면적을 합친 공간입니다. 따라서 공급면적이 큰게 아니라 전용면적과 서비스면적이 커야 내가 사는 집이 커지는 것입니다.

 

위에서 84m2 몇 평인지 확인할 때는 대략 32평이라고 말씀드렸습니다. 그런데 이는 84m 2가 전용면적일 때의 이야기입니다. 32평의 전용면적은 대략 25평 내외이고 공급면적이 5~7평 정도 됩니다. 그런데 만일 공급면적이 84m 2일 때에는 이야기가 다릅니다. 앞서 계산한 것처럼 25평 내외가 나왔지요? 따라서 그 아파트는 25평 아파트입니다. 이처럼 전용면적과 공급면적을 확인하는 것은 매우 중요합니다.

 

전용면적 공급면적 구별방법

그렇다면 여러분이 청약을 넣거나 매매를 생각하는 아파트의 정확한 평수는 어떻게 알 수 있을까요? 어렵지 않습니다. '평'이라는 단위를 더 이상 사용하지 않는 대신 '공급면적/전용면적'으로 표시를 하도록 되어 있습니다. 우리가 집중해야 할 것은 바로 앞쪽의 공급면적입니다. 공급면적을 3.3으로 나누면 여러분이 알고 계신 아파트 평수가 나오기 때문이지요.

 

예를 들어 100m2/84m2 아파트가 있다고 가정할까요? 그렇다면 이를 3.3으로 나눠보면 각각 약 30평/25평 정도가 나옵니다. 네 맞습니다. 이 아파트는 30평 아파트입니다. 그런데 또 84m2/59m2 아파트가 있다고 볼까요? 이 경우에는 공급면적이 25평입니다. 84m2라는 표기가 함께 들어가 있는데 평수 차이가 확 나지요? 여러분은 공급면적을 봐야 하고, 이를 위해서는 두 숫자보다 더 큰 숫자에 집중하셔야 합니다.

 

그런데 또한 가지 중요한 점이 있습니다. 전용면적과 공급면적이 다가 아니라는 점입니다. 이건 또 무슨 황당한 소리일까요? 비밀은 앞서 말씀드린 서비스 면적입니다. 이 서비스면적 크기에 따라 같은 전용면적과 공급면적을 가진 아파트라도 내부 공간이 차이가 날 수 있습니다. 그렇다면 어떠한 아파트가 실제 전용면적보다 더 넓게 쓸 수 있는 아파트일까요?

 

84m2_몇평_주의사항_실수

 

어떤 아파트 평형을 사야 이득일까?

 

발코니 확장된 아파트에서는 사실 전용면적이 그렇게 의미가 크진 않습니다. 서비스 공간까지 확장하여 모두 실제 사용 공간으로 만들 수 있기 때문입니다. 그렇데 이 서비스 공간은 전적으로 건설사의 재량에 달려있습니다. 같은 아파트 단지라도 평형에 따라 서비스 공간이 넓은 평형이 있고 좁은 평형이 있습니다. 후자의 경우에는 같은 돈을 주고 들어가더라도 더 좁은 아파트에서 살 수밖에 없지요.

 

일반적으로 서비스 공간은 요즘 인기를 끌고 있는 4 베이 평형에서 크게 나옵니다. 사실 이는 건설사로도서도 어쩔 수 없습니다. 가로로 쭉 길게 빼야 하기 때문에 기존 발코니 공간이 넓어질 수 밖에 없습니다. 따라서 실거주 목적으로 아파트를 구매하시거나 청약하실 때에는 4베이 판상형 아파트가 유리하다는 점을 기억하시기 바랍니다. 가격이 더 비싼 것도 다 이러한 원리가 숨어 있는 것이지요.